داون تاون العلمين الجديدة Downtown New El Alamein سيتي إيدج

يُجسد كمبوند داون تاون العلمين الجديدة المعنى الحقيقي للحياة العصرية المستدامة في قلب الساحل الشمالي؛ حيث تلتقي الفخامة المعمارية لمدن الجيل الرابع مع قوة وموثوقية التطوير الحكومي والمصرفي لشركة سيتي إيدج. 

يطرح المشروع مفهومًا سكنيًا واستثماريًا متكاملًا يجمع بين الإطلالات البانورامية الساحرة، والخدمات الذكية، والموقع الاستراتيجي الاستثنائي بالقرب من مجلس الوزراء وفندق الماسة، ليوفر لسكانه أسلوب حياة استثنائي يجمع بين الهدوء وروح المدينة الحيوية على مدار العام.

اترك بياناتك الآن وتواصل مع خبرائنا العقاريين للحصول على استشارة عقارية مجانية وشاملة تساعدك في اختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك في Downtown.

موقع داون تاون العلمين الجديدة

يتمتع كمبوند Downtown New El Alamein بموقع استراتيجي في قلب العلمين الجديدة، بالقرب من أبرز المقار السياسية، الخدمية، والترفيهية:

• المقار الحكومية والرسمية: يمتلك المشروع إطلالة وقربًا مباشرًا من مقر مجلس الوزراء الجديد والقصر الرئاسي.

• المنشآت التعليمية والصحية: يبعد دقائق معدودة عن منطقة الجامعات الأهلية والمستشفى الدولي بالعلمين.

• المعالم السياحية والثقافية: يجاور فندق الماسة، حدائق العلمين (على بُعد 15 دقيقة تقريبًا)، قصر الثقافة (أقل من 10 دقائق)، مرسى الفنارة (حوالي 20 دقيقة)، إلى جانب قربه من مدينة العلمين الأثرية ومقابر العلمين.

المسافات للمحافظات والمطارات الكبرى من داون تاون العلمين الجديدة

• يبعد عن مطار العلمين الدولي مسافة 54 كم فقط.

• يبعد عن مطار برج العرب الدولي مسافة 89 كم.

• يقع على مسافة 107 كم من محافظة الإسكندرية (عند الكيلو 107).

• يبعد عن محافظة القاهرة مسافة 261 كم.

• تفصله مسافة 184 كم عن محافظة مرسى مطروح.

الطرق القريبة من downtown new alamein

يتصل المشروع بشبكة متطورة من الطرق والمحاور الدولية السريعة التي تضمن سهولة الوصول إليه من مختلف الاتجاهات:

• الطريق الساحلي الدولي (طريق الإسكندرية - مطروح الصحراوي): يقع المشروع مباشرة بالقرب منه بمسافة لا تتجاوز 400 متر تقريبًا.

• طريق وادي النطرون - العلمين: الشريان الرئيسي الأسرع للقادمين مباشرة من القاهرة عبر طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي.

• طريق فوكا الجديد (طريق الجيش): المحور الاستراتيجي الرابط بين القاهرة والساحل الشمالي لاختصار زمن الرحلة.

• محور الضبعة: يربط محافظات القاهرة الكبرى وشمال الصعيد بالساحل الشمالي عبر الطريق الدائري الإقليمي.

• الطريق الدائري المستحدث: يتيح الالتفاف حول منطقة سيدي عبد الرحمن لتفادي الزحام المروري.

أفضل قرى الساحل الشمالي القريبة من أبراج الداون تاون

تحيط بداون تاون العلمين الجديدة نخبة من أرقى المنتجعات والمجتمعات السكنية والسياحية المتكاملة:

• كمبوند مزارين العلمين الجديدة (Mazarine): المشروع الفاخر التابع أيضًا لشركة سيتي إيدج، والمطل مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات والبحر الأبيض المتوسط.

• منتجع مارينا العلمين (Marina El Alamein): يقع في الجوار المباشر ويعد من أضخم المنتجعات السياحية بالمنطقة.

• أبراج ذا جيت العلمين الجديدة (The Gate Towers): الأبراج الشاطئية الأيقونية القريبة من نطاق الداون تاون.

• بورتو كروز العلمين (Porto Cruise): منتجع ترفيهي متكامل يقع بالقرب من منطقة الأبراج.

• بالم هيلز العلمين الجديدة (Palm Hills): مجمع سكني وسياحي راقي يقع بالقرب من البحيرات والمنطقة الشاطئية.

• الحي اللاتيني (Latin District): مجتمع بطابع معماري كلاسيكي إسكندري عريق.

• قرية سيتي فيو العلمين (City View): تقع عند الكيلو 107 وتتميز بانتشار المساحات الخضراء واللاندسكيب.

• قرية زهرة (Zahra): منتجع شركة معمار المرشدي الواقع في نطاق العلمين الجديدة.

• قرية لافند (Lavande): وجهة سياحية قريبة توفر خدمات وأنشطة ترفيهية مميزة.

مساحة داون تاون سيتي ايدج

أُقيم كمبوند داون تاون العلمين الجديدة على رقعة أرض مختارة بعناية تبلغ مساحتها الإجمالية 31 فدانًا تقريبًا.

تعتمد الفلسفة التخطيطية للمشروع على تحقيق التوازن البيئي واستيعاب الكثافة السكانية بكفاءة عالية، حيث تشغل الإنشاءات والمباني السكنية والتجارية نسبة 20% فقط من المساحة الكلية، بينما خُصصت النسبة الأكبر (80%) للمساحات الخضراء المفتوحة، التشكيلات المائية والبحيرات الصناعية، ومسارات التنزه الترفيهية، ليشكل بذلك ركيزة أساسية ضمن المخطط الإقليمي لشركة سيتي إيدج بامتداد الشريط الساحلي لمدينة العلمين.

مخطط Downtown City Edge

صُمم المخطط الرئيسي لكمبوند داون تاون وفق أرقى المعايير العالمية لمدن الجيل الرابع المستدامة، حيث ينقسم المشروع جغرافيًا إلى مرحلتين رئيسيتين (شرقية وغربية) يربط بينهما ممشى سياحي للمشاة وساحة تجارية مفتوحة. 

ويجمع مخطط داون تاون العلمين الجديدة بين البناء الأفقي الذي يضم 40 عمارة سكنية تشتمل على نحو 1320 وحدة مجهزة بالكامل، والتوسع الرأسي المتمثل في أبراج سكنية شاهقة ومتعددة الاستخدامات تحتوي على قرابة 1888 وحدة بإطلالات بانورامية مفتوحة. 

كما يعتمد المخطط على عزل حركة المركبات لتوفير شبكة مسارات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء، مع توزيع دائري ذكي للمرافق الخدمية من ملاعب ومناطق للأطفال ومجمعات طبية ومطاعم لتكون على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من جميع الوحدات، وكل ذلك مدعوم ببنية تحتية ذكية وأنظمة بيوت حديثة لإدارة شبكات الاتصال وترشيد استهلاك الطاقة والمياه بكفاءة عالية. 

أنواع الوحدات المتاحة في أبراج العلمين الجديدة داون تاون

• الشقق السكنية العادية (Apartments): تتوافر داخل العمارات السكنية بنماذج متنوعة تشمل غرفة نوم واحدة، غرفتين، أو ثلاث غرف نوم، ومجهزة بأنظمة المنازل الذكية وتشطيبات متكاملة.

• شقق البنتهاوس (Penthouse Apartments): وحدات فاخرة تحتل الطوابق العلوية للمباني وتتميز بوجود روف وتراسات واسعة ذات إطلالات بانورامية مفتوحة.

• وحدات أبراج الداون تاون الشاهقة (Downtown Towers Units): شقق ذات طابع فندقي فاخر داخل ناطحات السحاب، بواجهات زجاجية بالكامل وإطلالات مباشرة على الواجهة البحرية والبحيرات الصناعية.

• الوحدات التجارية والإدارية: مقرات ومساحات مخصصة للمحلات التجارية، المطاعم، الكافيهات، والمكاتب داخل الساحة التجارية المفتوحة.

أسعار داون تاون العلمين الجديدة

تبدأ أسعار الوحدات السكنية داخل المشروع من حوالي 8 مليون جنيه مصري، وتختلف حسب المساحة ونوع الوحدة:

• شقق غرفتين نوم (قرابة 150 – 160 م²): يتراوح متوسط السعر بين 8 و 9.5 مليون جنيه. 

• شقق 3 غرف نوم (مساحات تتجاوز 180 م²): يتراوح متوسط السعر بين 10 و 13 مليون جنيه مصري.

• شقق 4 غرف نوم والبنتهاوس: تبدأ من متوسط 14 وتصل إلى 18.5 مليون حنيه مصري.

• الوحدات التجارية: تبدأ أسعار المساحات الصغيرة بمتوسط يقارب 12.5 مليون جنيه مصري.

أنظمة السداد والتقسيط في داون تاون العلمين الجديدة

توفر شركة سيتي إيدج حلولًا تمويلية ميسرة لتملك الوحدات:

• مقدم الحجز: يبدأ بدفع نسبة تتراوح بين 5% إلى 10% من إجمالي قيمة الوحدة.

• مدة التقسيط: فترات سداد ممتدة بأقساط متساوية بدون فوائد تبدأ من 7 سنوات وتصل إلى 9 سنوات في بعض مراحل الطرح.

• حالة التسليم: تُسلم كل لوحدات السكنية بتشطيب متكامل "ألترا سوبر لوكس" مجهزة بالتكييفات وجاهزة للسكن المباشر.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث عروض الأسعار اللحظية وأنظمة التقسيط المتاحة وفقًا لمتغيرات السوق العقاري، ودعنا نساعدك في اختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك!

ما الخدمات التي يوفرها مشروع داون تاون سيتي ايدج؟

يوفر كمبوند داون تاون العلمين الجديدة منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق المصممة وفق أحدث معايير مدن الجيل الرابع:

القطاع التجاري والترفيهي وأسلوب الحياة

• الساحة الكبرى المفتوحة (The Main Piazza): ساحة مركزية واسعة مستوحاة من الميادين الأوروبية وتتوسط المشروع لإقامة الفعاليات الترفيهية والموسيقية وسط النوافير المائية.

• ممشى المشاة التجاري (Retail Pedestrian Strip): مسار مخصص للمشاة فقط يضم أشهر العلامات التجارية العالمية في مجالات الأزياء، الإلكترونيات، ومستحضرات التجميل.

• مجمع المطاعم والمقاهي (F&B Hub): منطقة متكاملة تضم سلاسل مطاعم وكافيهات راقية تقدم خيارات متنوعة تشمل المأكولات البحرية، الشرقية، والإيطالية مع جلسات خارجية مفتوحة.

• قاعات المؤتمرات والفعاليات: مباني مجهزة بأحدث تقنيات الصوت وشاشات العرض الذكية وأنظمة العزل الصوتي لاستضافة الاجتماعات والندوات والمناسبات الخاصة.

القطاع الرياضي والصحي

• أندية صحية متكاملة (Health Clubs): يضم داون تاون العلمين الجديدة ناديين صحيين مجهزين بأحدث صالات اللياقة البدنية تحت إشراف مدربين محترفين.

• مراكز السبا والاستجمام (Spa & Wellness Centers): غرف ساونا، بخار، وجاكوزي مع تخصيص أقسام منفصلة ومغلقة، لضمان الخصوصية للسيدات والرجال.

• حمامات سباحة متعددة: مسابح متنوعة الأعماق تناسب الأطفال والكبار، وحمامات سباحة أولمبية، إلى جانب مسبح مغطى بالكامل ومخصص للسيدات.

• مسارات رياضية معزولة: ممرات ممتدة ومفصولة عن طرق السيارات، تشمل مسارًا مطاطيًا للجري والمشي ومسارًا ممهدًا للدراجات الهوائية.

البيئة الطبيعية والرفاهية العائلية

• اللاندسكيب والمتنزهات: تشغل 80% من المساحة، وتتضمن حدائق منسقة، نباتات عطرية، وأشجارًا نادرة وبرجولات مظللة للقراءة والاسترخاء.

• البحيرات الصناعية: مسطحات مائية فيروزية تتخلل الوحدات لتوفير إطلالات ساحرة وتلطيف درجات الحرارة.

• مناطق ترفيهية للأطفال: مساحات مؤمنة بالكامل ومزودة بأرضيات مطاطية مرنة وألعاب تنمي المهارات الفكرية والحركية.

• حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة: مساحة مهيأة ونظيفة تحت إشراف طاقم مخصص للتعقيم والتنظيف الفوري.

البنية التحتية الذكية

• أنظمة البيوت الذكية (Smart Home Ready): بنية تحتية رقمية تتيح التحكم في الإضاءة، التكييف، والأجهزة المنزلية عن بُعد عبر الهواتف الذكية داخل داون تاون العلمين الجديدة.

• إنترنت فائق السرعة: تغطية عبر كابلات الألياف الضوئية، تشمل كل الوحدات، المكاتب، والحدائق العامة.

• مولدات طاقة للطوارئ: مولدات كهربائية مركزية تعمل تلقائيًا في غضون ثواني لتشغيل المصاعد والخدمات الأساسية دون انقطاع.

• خدمات مالية وبنكية: ماكينات صراف آلي وفروع بنكية مصغرة لتسهيل المعاملات المالية داخل المشروع.

الأمن والخدمات اللوجستية

• حراسة وبوابات ذكية 24/7: أفراد أمن مدربون يعملون على مدار الساعة مع بوابات إلكترونية لتنظيم دخول الملاك والزوار.

• مراقبة متطورة (CCTV): شبكة كاميرات دقيقة متصلة بغرفة تحكم مركزية تغطي المداخل، الطرق الداخلية، والجراجات.

• جراجات سفلية ذكية: مواقف سيارات مؤمنة تحت المباني لمنع التكدس، مجهزة بأنظمة تهوية وإضاءة ذكية.

• فرق صيانة ونظافة دائمة: طواقم فنية متخصصة لمعالجة الأعطال الطارئة فورًا، مع نظام بيئي متقدم لإخفاء حاويات القمامة والتخلص الآمن من النفايات.

معلومات عن شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري

تعد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) إحدى كبرى الشركات العقارية الرائدة في السوق المصري، حيث انطلقت رسميًا في يناير 2018 (تأسست عام 2017).

وتكتسب الشركة ثقلًا وموثوقية استثنائية لكونها نتاج شراكة استراتيجية بين القطاعين الحكومي والمصرفي؛ إذ تتوزع ملكية أسهمها بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك التعمير والإسكان بنسبة 38%، والشركة القابضة للتنمية والاستثمار بنسبة 2%.

تدير الشركة وتطور مشاريع على مساحة ضخمة تتجاوز 15.1 مليون متر مربع وتضم أكثر من 30 مشروعًا أيقونيًا، ولا تقتصر أعمالها على التطوير السكني فحسب، وإنما تمتد لتشمل المشروعات التجارية، الإدارية، الفندقية، والتعليمية، فضلًا عن تقديم خدمات إدارة الأصول وتطوير الأراضي.

سابقة أعمال City Edge

تنتشر مشروعات الشركة في أهم الأماكن الاستثمارية في مصر، وتتنوع بين ناطحات السحاب الفندقية، المجمعات السكنية الفاخرة، والمراكز التجارية المتطورة، وهي:

مشروعات العلمين الجديدة والساحل الشمالي

• أبراج نورث إيدج (North Edge Towers).

• أبراج ذا جيت (The Gate Towers).

• كمبوند مزارين (Mazarine).

• داون تاون العلمين الجديدة (Downtown New El Alamein).

• الحي اللاتيني (Latin District).

• أبراج بيتش فرونت (Beachfront Towers).

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة

• كمبوند جاردن سيتي الجديدة (New Garden City).

• كمبوند المقصد (Al Maqsad).

• كمبوند المقصد ريزيدنس (Al Maqsad Residences).

• كمبوند باروك (Baroque).

مشروعات القاهرة الكبرى والشيخ زايد

• كمبوند إيتابا (Etapa).

• إيتابا سكوير مول (Etapa Square).

• كمبوند لاش فالي (Lush Valley).

• مشروع V40.

مشروعات وسط القاهرة

• أبراج مثلث ماسبيرو (Maspero Triangle Towers).

• ماسبيرو بيزنس تاور (Maspero Business Tower).

• ماسبيرو نايل هايتس (Maspero Nile Heights).

مشروعات الدلتا

• أبراج زاهية المنصورة الجديدة (Zahya New Mansoura).

احصل على عرض سعر مخصص وخطة تقسيط مرنة تناسب ميزانيتك قبل نفاد الوحدات المتاحة في المراحل الحالية.