مزراين العلمين الجديدة Mazarine New Alamein سيتي ايدج

إذا كنت تبحث عن أعلى معايير الرفاهية والاستثمار الراقي في قلب مدينة الجيل الرابع الأكثر جذبًا، فإن كمبوند مزارين العلمين الجديدة (Mazarine New Alamein) يمثل التحفة الاستثنائية التي توقع تعريفا جديدا للحياة الساحلية المكتفية ذاتيًا.

لا تفوت فرصة امتلاك وحدتك الفاخرة داخل مزارين العلمين الجديدة؛ احصل على عرض الأسعار الحصري واكتشف أحدث العروض المتاحة لفترة محدودة بالتواصل معنا اليوم!

موقع مزارين العلمين الجديدة

يقع كمبوند مزارين عند الكيلو 107 على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوي، مباشرة أسفل أبراج العلمين (أبراج ذا جيت ونورث إيدج)، ويطل مباشرة على بحيرة العلمين Alamein Lagoon، والبحيرات الصناعية المحيطة بالجزر داخل المشروع، ويقع مباشرة بجوار الممشى السياحي والمنطقة التجارية الترفيهية الضخمة نورث سكوير والداون تاون.

أبرز المناطق والمحاور القريبة من mazarine new alamein

• الطريق الدولي الساحلي: يمر مباشرة أمام المشروع؛ حيث يفصل بين بوابات الكمبوند والطريق مسافة 400 متر فقط.

• طريق وادي النطرون - العلمين: يقع مخرج الطريق على بعد دقائق معدودة من بوابات المشروع.

• طريق الفوكا الجديد: يسهل الوصول منه وإليه لربط القرية بقلب القاهرة.

• مطار العلمين الدولي: يبعد مسافة 54 كم تقريبًا.

• مطار برج العرب: يقع على بعد مسافة 89 كم.

• الإسكندرية: تبعد حوالي 107 كم (ساعة وربع تقريبًا بالسيارة).

• مرسى مطروح: تقع على مسافة 184 كم (ساعتين تقريبًا).

• القاهرة: يسهل الوصول إليها عبر المحاور الجديدة في غضون ساعتين ونصف تقريبًا (مسافة 261 كم).

أشهر قرى الساحل الشمالي القريبة من مزارين

نظرًا لوقوع مزارين في قلب مدينة العلمين الجديدة، فإنه يحاط بنخبة من أرقى وأقدم المنتجعات السياحية الفاخرة، ومن أبرزها:

• منتجعات مارينا العلمين: يجاوره مباشرة مشروع مارينا 7 ومشروع Marina 8 الحديث، وهي الملاصقة للمدينة من الناحية الشرقية.

• الحي اللاتيني ومجمع الداون تاون: يقع بالقرب المباشر من المجمعات السكنية الفاخرة التابعة لمدينة العلمين.

• قرية زهرة الساحل الشمالي (Zahra): تقع بالقرب من حدود مدينة العلمين الجديدة.

• فندق ريكسوس بريميوم العلمين (Rixos Premium Alamein): يقع في محيط المشروعات والأبراج القريبة من كمبوند مزارين.

• منطقة سيدي عبد الرحمن: تبعد القرى الفاخرة مثل مراسي (Marassi) وهاسيندا باي (Hacienda Bay) حوالي 20 إلى 25 كم فقط (أقل من 20 دقيقة بالسيارة) جهة الغرب من موقع مزارين.

مساحة كمبوند مزارين العلمين الجديدة

يمتد كمبوند مزارين بالكامل على مساحة ضخمة تبلغ 707 فدان، حيث شُيدت المرحلة الأولى على مساحة 72 فدانًا وضمت 296 وحدة فاخرة. 

وتتميز المساحة الإجمالية بوجود بحيرة صناعية كبرى تشغل مساحة مائية هائلة تصل إلى 208 فدان بعمق 4 أمتار، وهي مجهزة بالكامل ومفتوحة لركوب اليخوت والقوارب والسباحة. 

كما تغطي البحيرات واللاندسكيب حوالي 80% من المخطط العام (إذ تشغل اللاجونز الداخلية وحدها 36 فدانًا)، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 20% فقط، ويمتلك الكمبوند شاطئًا رمليًا خاصًا بطول 635 مترًا برمال بيضاء ناعمة مخصصة للملاك.

مخطط mazarine new alamein

تم تصميم المخطط العام بواسطة الاستشاري الهندسي العالمي الشهير أوكو بلان (Oko Plan) ليحقق أقصى استفادة ممكنة من المسطحات المائية؛ حيث وُزعت عمارات الشاليهات والشقق بزاوية ميل على شكل حرف U لضمان حصول جميع الوحدات على إطلالة مباشرة أو جانبية على مياه مزارين واللاجونز وبحيرة العلمين الكبرى. 

ويضم المخطط مرحلة حصرية تسمى جزر مزارين (Mazarine Islands) تمتد على مساحة 128 فدانًا ومقسمة كجزر داخل مياه اللاجون (بطول 6 كم للاجون الداخلي) والمخصصة للفيلات المستقلة فقط لضمان الخصوصية التامة. 

كما يعتمد مزارين العلمين الجديدة على فصل دقيق لمناطق الوحدات (Zoning)، بحيث خصصت المنطقة الشاطئية والمائية للفيلات المستقلة والتوين هاوس الكبيرة، بينما وُجهت المنطقة المرتفعة وعمارات الجيل الجديد لتضم الشاليهات وشقق مرحلة Mazarine Lofts والدوبلكس المتصلة.

ويشتمل المخطط على شبكة من الجسور الفنية التي تربط جزر المشروع ببعضها وبالبحر لتسهيل حركة الملاك وسيارات الجولف، وممشى ساحلي بمسارات ممتدة بمحاذاة خط الماء تربط بين البحيرة الرئيسية واللاجونز الداخلية والكلوب هاوس الشاطئي والمنطقة الترفيهية، إضافة إلى وقوع بوابات المشروع على بُعد 400 متر من الطريق الساحلي الدولي ليتكامل مع منطقة الداون تاون والممشى السياحي.

هل ترغب في معرفة تفاصيل المساحات، الماستر بلان، والوحدات المتاحة للاستلام القريب؟ تواصل معنا عبر الواتساب الآن ودع فريق المبيعات يوجهك خطوة بخطوة!

أنواع الوحدات والمساحات في مزارين سيتي إيدج

تتنوع الوحدات في Mazarine New Alamein لتلبي جميع الاحتياجات السكنية والسياحية الفاخرة، حيث يضمن المخطط العام إطلالات مائية ساحرة لجميع الوحدات على البحيرة الكبرى أو اللاجونز الداخلية، وتشمل الأنواع والمساحات الصحيحة ما يلي:

الفيلات والوحدات المستقلة (Villas & Townhouses)

• الفيلات المستقلة (Standalone Villas): الفئة الأكثر فخامة وتميزًا، وتبدأ مساحاتها من 360 مترًا مربعًا وتصل إلى 576 مترًا مربعًا.

• التوين هاوس (Twin Houses): فيلات راقية شبه متصلة، وتبدأ مساحاتها من 324 مترًا مربعًا وتصل إلى 349 مترًا مربعًا.

• التاون هاوس (Townhouses): وحدات متصلة عملية ومميزة، وتبدأ مساحاتها من 165 مترًا مربعًا وتصل إلى 200 متر مربع.

الشقق واللوفتس والدوبلكس (Apartments, Lofts & Duplexes)

• شقق بغرفتي نوم: تبدأ مساحاتها من 131 مترًا مربعًا وتصل إلى 136 مترًا مربعًا.

• شقق بـ 3 غرف نوم: تبدأ مساحاتها من 165 مترًا مربعًا وتصل إلى 205 أمتار مربعة.

• وحدات الدوبلكس (Duplexes): وحدات من طابقين توفر خصوصية تشبه الفيلات، وتبدأ مساحاتها من 167 مترًا مربعًا وتصل إلى 327 مترًا مربعًا.

مرحلة مازارين لوفتس (Mazarine Lofts)

شقق سياحية متميزة ذات تصميم معاصر وإطلالات مفتوحة، وتبدأ مساحاتها الرسمية من 127 مترًا مربعًا (تتكون من غرفتين نوم) وتتدرج المساحات لتصل إلى 261 مترًا مربعًا (للنماذج الأكبر ذات الـ 3 و4 غرف).

أسعار الوحدات في كمبوند مزارين العلمين الجديدة

• الشاليهات والشقق السياحية (2 إلى 3 غرف): تتراوح بمتوسط سعري من 10,000,000 إلى 15,000,000 جنية مصري.

• شقق مازارين لوفتس ووحدات الدوبلكس: تتراوح بمتوسط سعري من 20,000,000 إلى 26,000,000 جنية مصري.

• التاون هاوس والتوين هاوس الفاخر: تتراوح بمتوسط سعري من 23,000,000 إلى 30,000,000 جنية مصري.

• الفيلات المستقلة (Standalone Villas): تبدأ من متوسط 35,000,000 جنية مصري، وتتصاعد للنماذج الكبرى الواقعة مباشرة على الجزر المائية (Mazarine Islands).

أنظمة السداد والتقسيط في مزارين

حرصت الشركة المطورة على تقديم تسهيلات متميزة تعد من بين الأطول والأكثر مرونة في قلب مدينة العلمين الجديدة لتناسب كافة المستثمرين والملاك:

• النظام المعتمد: دفع 5% مقدم تعاقد، ثم 5% دفعة ثانية بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية بدون فوائد لمدة تصل إلى 7 سنوات.

• الخطط الممتدة (لشقق اللوفتس والمراحل الحديثة): تبدأ بمقدمات حجز مرنة للغاية، مع إتاحة فترات تقسيط طويلة الأجل تصل في بعض العروض إلى 12 سنة.

• مستوى التسليم والتشطيب: تُسلم جميع الوحدات الترا سوبر لوكس بالمكيفات المركزية، مع جداول استلام قريبة ومحددة تبدأ من نهاية 2026 وحتى 2027.

ما الخدمات التي توفرها mazarine cityedge؟

تم تصميم كمبوند مزارين العلمين الجديدة من قِبل شركة سيتي إيدج العقارية ليكون مجتمعًا سكنيًا وسياحيًا متكاملًا يعمل على مدار العام، وليس مجرد منتجع صيفي مؤقت، حيث تم تخصيص ما يقرب من 80% من المساحة الإجمالية للمشروع للمساحات المائية واللاندسكيب والمرافق الخدمية، وتتوزع كالآتي:

المرافق المائية والشاطئية (Water Features & Beach)

يضم المشروع بحيرة العلمين الكبرى الضخمة والمجهزة بالكامل والمفتوحة لركوب اليخوت والقوارب والسباحة بعمق يصل إلى 4 أمتار، وشاطئًا رمليًا خاصًا يمتد بطول 635 مترًا برمال بيضاء ناعمة مخصصة للملاك فقط لضمان الخصوصية. 

كما يحتوي على مسطحات مائية للالاجونز الداخلية تمتد على مساحة 36 فدانًا لتلتف حول جميع الوحدات والفيلات وتمنحها إطلالات مائية مباشرة، إضافة إلى حمامات سباحة متنوعة بأعماق وتصاميم مختلفة تناسب الأطفال والكبار في كافة أرجاء الكمبوند.

الأنشطة الرياضية والصحية (Sports & Wellness)

يحتوي مزارين العلمين الجديدة على كلوب هاوس فاخر يضم مجمعًا اجتماعيًا مجهزًا بحمامات سباحة وملاعب رياضية ومناطق للتجمعات العائلية، ونادي صحي متكامل يحتوي على غرف ساونا وجاكوزي وجلسات تدليك للاسترخاء، وصالة رياضية عالمية مجهزة بأحدث الأجهزة والمعدات الرياضية مع إطلالات مفتوحة على البحيرة، إلى جانب مسارات ممتدة ومخصصة لركوب الدراجات والمشي والركض بعيدًا عن طرق السيارات لضمان الأمان والهدوء.

الرفاهية والترفيه (Hospitality & Entertainment)

يوفر المشروع فندقًا فاخرًا من فئة 5 نجوم يقدم خدمات فندقية راقية للزوار والنزلاء لضمان تجربة إقامة استثنائية، ومنطقة مطاعم وكافيهات تضم مجموعة من أشهر المطاعم العالمية والمحلية التي تقدم مأكولات ومشروبات تناسب جميع الأذواق، فضلًا عن مناطق ترفيهية للأطفال مؤمنة ومفتوحة ومزودة بكل وسائل الترفيه والأمان.

التسوق والخدمات اليومية (Commercial Services)

يضم المشروع منطقة تجارية تحت اسم " مزارين بوليفارد"، تضم مولًا يجمع أشهر الماركات والبراندات العالمية للتسوق داخل الكمبوند، هايبر ماركت وصيدلية لتوفير كل السلع والمستلزمات الغذائية واليومية والاحتياجات الطبية الطارئة على مدار 24 ساعة، وماكينات ATM تابعة لمختلف البنوك لتسهيل المعاملات النقدية الفورية للملاك والنزلاء.

الخدمات الأمنية والذكية (Security & Infrastructure)

يعتمد الكمبوند على فريق أمني مدرب ومنتشر في جميع أرجائه وعلى الشواطئ لضمان الأمان التام على مدار 24 ساعة، وشبكة كاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع المداخل والمخارج والممرات الداخلية، وبوابات إلكترونية ذكية تضمن التحكم الكامل في عمليات الدخول والخروج والتحقق من هوية الزوار. 

كما توفر الإدارة سيارات جولف داخل مزارين العلمين الجديدة، لتسهيل حركة الملاك بين الوحدات والبحيرات والشاطئ مجانًا، وفريق صيانة دورية للمرافق إلى جانب فريق إنقاذ محترف ممتد لحماية السباحين بالبحيرات والشاطئ.

نبذة عن شركة سيتي ايدج

تأسست الشركة للتطوير العقاري عام 2017، وسرعان ما أصبحت المطور العقاري الوطني الأبرز في مصر، تمثل سيتي ايدج شراكة استراتيجية كبرى بين مؤسسات حكومية ومالية، حيث يتوزع هيكل ملكيتها بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) بنسبة 60%، وبنك التعمير والإسكان (HDB) بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%.

وتهدف إلى إدارة وتطوير المشروعات العقارية الكبرى والمشروعات القومية في مدن الجيل الرابع الجديدة مثل العلمين الجديدة، العاصمة الإدارية، والمنصورة الجديدة. 

وتتميز الشركة بملاءة مالية ضخمة والتزام صارم بمواعيد التسليم، لتكون بذلك شريكًا موثوقًا للحكومة المصرية والعملاء على حد سواء.

سابقة أعمال City Edge Developments

تمتلك الشركة محفظة مشروعات عملاقة تتنوع بين الأبراج الشاهقة، والمجمعات السكنية الفاخرة، والمشروعات السياحية والتجارية في مختلف أنحاء مصر:

مشروعات مدينة العلمين الجديدة

• أبراج نورث إيدج (North Edge Towers): ناطحات سحاب سكنية فاخرة تقع مباشرة على ساحل البحر المتوسط.

• أبراج ذا جيت (The Gate Towers): ثاني أطول الأبراج السكنية على ساحل البحر المتوسط بعد أبراج دبي، وتعتبر بوابة المدينة.

• كمبوند مزارين (Mazarine New Alamein): مجتمع فيلات وشاليهات فاخر يمتد حول بحيرة العلمين الكبرى.

• الحي اللاتيني (The Latin District): مشروع سكني بطابع إغريقي وروماني قديم يوفر شققاً سياحية متميزة.

• أبراج داون تاون العلمين (Downtown New Alamein): وحدات سكنية وتجارية في قلب المنطقة الحيوية بالمدينة.

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة

• المقصد ريزيدنسز (Al Maqsad Residences): أول كمبوند سكني متكامل ومستلم بالفعل في الحي السكني الثالث (R3).

• كمبوند باروك (Baroque New Capital): مشروع سكني مصمم على طراز القاهرة الخديوية الكلاسيكي في الحي الخامس (R5).

• كمبوند جاردن سيتي الجديدة (New Garden City): مشروع سكني فاخر يعيد إحياء طراز جاردن سيتي العريق في قلب العاصمة الإدارية.

مشروعات القاهرة الجديدة والشيخ زايد والمنصورة الجديدة

• كمبوند إيتابا (Etapa): مشروع سكني فاخر يقع في قلب مدينة الشيخ زايد بمدينة السادس من أكتوبر.

• كمبوند إيتابا سكوير (Etapa Square): مجمع تجاري وإداري متكامل ممتد في الشيخ زايد.

• كمبوند زاهية (Zahya New Mansoura): مشروع فيلات سكنية وسياحية فاخرة تقع مباشرة على كورنيش مدينة المنصورة الجديدة.

مشروعات قومية أخرى مميزة

• مشروع ممشى أهل مصر: تطوير الممشى السياحي والترفيهي الشهير الواقع على ضفاف نهر النيل في قلب القاهرة.

تشعر بالحيرة لاختيار الوحدة السكنية المناسبة لك؟ احصل على استشارة مجانية الآن من خبراء العقارات لدينا، وابدأ استثمارك في العلمين الجديدة.